Чтобы дали кредит на квартиру, нужна зарплата в 64 миллиона рублей

4

С кредитами на жилье в Беларуси все сложно. С октября прошлого года по январь нынешнего ни один из трех крупных банков (Беларусбанк, Белагропромбанк и Белинвестбанк) не давал взаймы на приобретение и строительство жилья. Одолжить денег можно было в некоторых частных банках, но под «грабительские» 50 процентов и выше. Потом кредиты постепенно вернули. Сейчас в Беларусбанке можно взять кредит на строительство квартиры под 37,5%. Возможность построиться в кредит вроде есть, но насколько она реальная? Все-таки процент по кредиту по-прежнему велик.

Какая должна быть зарплата, чтобы построиться в кредит?

Самый простой способ узнать, во что тебе выльется кредит на квартиру, – это использовать кредитный калькулятор. Наиболее удобный находится на сайте Беларусбанка. Подсчет займет минуту. Вначале вы выбираете вид кредита – «на строительство (реконструкцию) жилья». Максимальный срок, на который банк одолжит деньги (только белорусские рубли. – Ред.), – это 15 лет, а процент – 37,5 годовых.

Банковский калькулятор может подсчитать две условные цифры. Первая – максимальная сумма, которую банк вам может одолжить с учетом вашей зарплаты. Вторая цифра – ваш среднемесячный доход, с учетом которого банк одолжит вам денег на 75% стоимости жилья. Мы выбрали второй вариант. Ведь любопытно, сколько же должен получать человек, чтобы банк выдал жилищный кредит?

Второй момент, который надо учесть, – это стоимость потенциальной квартиры. Мы нашли проектные декларации недорогих МАПИДовских панелек. По ним квадратный метр в однушке площадью 44,51 квадрата стоит около 13 миллионов рублей. Умножаем стоимость на количество метров, высчитываем сумму кредита. Получилось почти 434 миллиона рублей – именно эти деньги и будем просить у банка. Вводим необходимые данные в калькулятор, нажимаем на кнопку «рассчитать». Итак, ваша среднемесячная зарплата для строительства однушки в панельке должна составлять не менее 64 579 000 белорусских рублей. Читай, не менее 6,3 тысячи долларов в месяц.

Начиная с 2011 года дольщики приходят за квартирами без кредитов

По данным Белстата, в мае от 10 миллионов рублей и выше была зарплата у 7,8% населения. Сколько людей зарабатывают в месяц 64 миллиона рублей, мы не знаем. Имея такую зарплату, проще будет со временем скопить на жилье, чем брать кредит в банке под 37,5%. Кто же эти люди, кто покупает квартиры? И приходят ли за жильем с одолженными у банка деньгами?

– Практически не приходят. Если и есть случаи, то это краткосрочные кредиты, которые люди взяли на пару месяцев, чтобы не забирать сбережения в банке и не терять проценты. Кредиты из жилищного рынка исчезли начиная с 2011 года, – комментирует «КП» председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. – Но неправильно говорить, что люди приходят за жильем со своими сбережениями. На рынке 90% сделок – это альтернативные. Человек продает старую квартиру, добавляет 15 – 20 тысяч долларов и покупает другую – других потребительских качеств или размера. Но так белорусский рынок формировался всегда.

– И что, доступные кредиты не влияли на ценообразование?

– Влияли, но совершенно незначительно. Пять, десять лет назад, когда еще были доступны кредиты под 15 – 20%, на жилищном рынке тоже были периоды спадов. Причем это не зависело от наличия кредитов. На оживленность рынка влияет много факторов. Это и доходы населения, и административное влияние на застройщиков (например, ограничение рентабельности. – Ред.). Многое зависит от того, достаточно ли на рынке самих застройщиков, как им выделяются участки под строительство жилья. А как только с первичкой начинаются проблемы, тут же повышаются в цене квартиры на вторичном рынке.

– Есть мнение, что доступные кредиты делают квадратный метр более дорогим.

– Такое может случиться, если вдруг нам вернут доступное кредитование жилья. Но это будет достаточно короткий период. Рынок оживится, продавцы начнут играть с ценами.

А КАК У НИХ?

– Беларусь – 37,5% годовых;

– Россия – от 12,75% в российских рублях, от 9% в долларах;

– Германия – 2 – 3%;

– США – 3,3 – 4,2%;

– Литва – 5 – 8%;

– Польша – 6%.

СЧИТАЛКА «КП»

На среднюю зарплату можно построить лишь полкухни

Так как 64 миллиона рублей в качестве ежемесячной зарплаты уж слишком нереальная цифра, мы решили подсчитать, сколько же можно одолжить у банка, если у вас средняя зарплата по Минску. По данным Белстата, в июне в среднем каждый минчанин получал 8,2 миллиона рублей. Вновь используем кредитный калькулятор. Итак, со средней зарплатой мы можем рассчитывать максимально на 55 миллионов 180 тысяч рублей. Это одна десятая часть будущей однушки в типовом панельном доме. За эти деньги можно построить 4,2 кв м. Хватит лишь на коридор или ванну с туалетом.

Кстати, государственные банки при выдаче кредитов на жилье учитывают лишь доход одного кредитополучателя. Исключения составляют некоторые частные банки. Правда, процентная ставка по кредитам там выше – до 40%.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Агентство недвижимости: Чаще всего покупают однокомнатные квартиры

По данным Национального кадастрового агентства, в мае-июне в Минске было продано 1653 квартиры. В прошлом году за эти же два месяца в столице продали 2022 квартиры.

– Действительно, в городе происходит меньше сделок, чем в прошлом году. Правда, спрос с начала этого года достаточно стабильный, – соглашается заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя Столица» Светлана Куделко. – В среднем квадратный метр жилья квартиры стандартных потребительских качеств (без ремонта и мебели. – Ред.) стоит 1550 долларов. Если брать однокомнатные квартиры, то это 1700 – 1800 долларов.

– Покупатели привлекают кредиты для покупки жилья?

– Можно сказать, что таких покупателей очень мало. Большинство сделок на рынке – альтернативные. То есть семья продает однокомнатную квартиру, доплачивает часть суммы и переселяется в двухкомнатную. Вот эту часть они и могут взять в какой-то краткосрочный кредит. Если человек и приходит с обязательствами перед банком, то это в большинстве случаев какая-то конкретная банковская программа для конкретной новостройки. Также некоторые используют программы стройсбережений, но очень редко.

По данным Национального кадастрового агентства, около 44% сделок в Минске в июне было по однокомнатным квартирам. Двухкомнатные квартиры приобретали около 35% покупателей. С начала года средняя стоимость квадратного метра упала примерно на 150 – 200 долларов. Правда, летом снижение стоимости традиционно.

Поделиться ссылкой:


Мы есть в Telegram!
Подписывайтесь на наш канал «Народная Воля» в Telegram!